부동산 계약파기시 위약금 총정리! 실제로 내야 할 금액은?
부동산 계약 해제, 정말 간단한가?부동산 거래에서 예기치 않은 상황으로 계약을 해제할 때, 가장 먼저 고민해야 할 것이 바로 부동산 계약파기시 위약금입니다. 단순히 개인 사정으로 마음이 달라졌더라도, 민법·계약서 기준에 따라 계약 파기는 제한되며, 함부로 취소했다가 계약금 몰수, 배액배상, 위약금 등의 책임을 질 수 있습니다. 특히 매수인, 매도인, 또는 임대인, 임차인 모두 계약 단계에 따른 권리와 의무, 그리고 이행 개시 시점을 분명히 이해해야 불필요한 피해를 예방할 수 있습니다.1. 민법 제565조가 말하는 계약 파기 기준매수인: 계약금 포기 시 계약 해제 가능매도인: 받은 계약금의 2배 보상 시 계약 해제 가능단, 이 조항은 이행 개시 전 단계에서만 적용됩니다.중도금·잔금 지급 후에는 계약이 이행..
2025. 6. 22.
경락잔금 대출 A to Z – 조건, 절차, 금융사별 비교까지 완벽정리
대출을 못 받으면 낙찰은 무의미하다부동산 경매에서 낙찰을 받아도, 경락잔금 대출이 실행되지 않으면 낙찰은 실패로 끝날 수 있습니다. 자금 부족으로 낙찰을 포기하면 보증금 몰수 등 큰 손해가 발생하므로, 대출 전략은 경매 투자에서 핵심입니다. 이번 글에서는 경락잔금 대출의 개념, 조건, 실행 절차, 금융사별 비교까지 실전 중심으로 안내합니다.1. 경락잔금 대출이란?경매에서 낙찰된 부동산의 잔금을 납부하기 위한 전용 대출입찰보증금을 제외한 잔액을 대출로 충당주택, 상가, 토지 모두 가능하지만 조건은 다름보통 낙찰일 기준 30~60일 이내 잔금 납부 필요해당 부동산을 담보로 제공하며, 잔금 납부 시 대출 실행예시) 직장인 A 씨는 서울의 다세대 주택을 낙찰받아, 감정가 2억 중 낙찰가 1.6억, 보증금 1,..
2025. 6. 2.
