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전세집 수리범위 제대로 모르면 보증금 손해 볼 수 있습니다 전세로 살다 보면 한 번쯤은 이런 고민이 생깁니다.보일러 고장 나면 누가 수리해야 할까?전등 교체는 세입자 부담일까?벽지 곰팡이는 집주인이 해줘야 하나?수도·누수 문제는 누구 책임일까?특히 전세 계약 중 수리 문제가 발생하면 집주인과 세입자 사이에서 갈등이 생기는 경우가 많습니다.실제로 “이건 원래 세입자 부담이다”, “아니다 집주인이 해줘야 한다”는 식으로 의견이 엇갈리는 사례도 적지 않습니다. 하지만 전세집 수리범위는 무조건 한쪽 책임으로 정해지는 것이 아닙니다.고장의 원인, 사용 기간, 시설 노후 정도에 따라 부담 주체가 달라질 수 있습니다. 전세집 수리범위는 법적으로 ‘임대인의 유지·보수 의무’와 ‘세입자의 관리 책임’으로 나뉘며,실제 분쟁은 대부분 이 기준에서 발생합니다. 오늘은 2026년 기준.. 2026. 5. 14.
전세 집주인 바뀜｜세입자가 꼭 확인해야 하는 5가지 전세 계약 기간 중 갑자기 집주인이 바뀌었다는 연락을 받으면 당황하는 경우가 많습니다. 특히 “전세금은 안전한 걸까?”, “계약은 그대로 유지되는 걸까?”, “새 집주인과 다시 계약해야 하나?”같은 걱정을 하는 세입자들이 많습니다. 최근에는 부동산 시장 변화와 매매 거래 증가로 인해 전세 집주인 바뀜 사례가 늘어나고 있습니다.특히 갭투자 정리, 증여, 경매 이후 소유권 이전 등 다양한 이유로 집주인이 바뀌는 경우가 발생하고 있습니다. 하지만 중요한 점은 집주인이 바뀌었다고 해서 기존 전세 계약이 자동으로 사라지는 것은 아니라는 점입니다.다만 몇 가지 중요한 부분을 반드시 확인해야 보증금 위험을 줄일 수 있습니다. 오늘은 2026년 기준으로 전세 집주인 바뀜 상황에서세입자가 꼭 확인해야 하는 내용과 대처 .. 2026. 5. 12.
다주택자 양도소득세 중과 총정리｜지금 팔아야 할까 2026년부터 정부의 다주택자 양도소득세 중과 강화 기조가 다시 본격화되면서 부동산 시장 분위기가 빠르게 달라지고 있습니다.그동안 한시적으로 유예됐던 중과세 조치가 종료되면서 다주택자들의 세금 부담이 다시 커졌기 때문입니다. 특히 서울 강남권과 한강벨트 등 고가 아파트 지역에서는 “지금 팔아야 하나”, “버텨야 하나”, “증여가 유리한가” 같은 고민이 커지고 있습니다. 실제로 다주택자 양도소득세 중과는 단순히 세금만의 문제가 아닙니다.매물 감소, 거래 위축, 집값 흐름, 증여 증가 등 시장 전체에 영향을 줄 수 있는 변수로 평가받고 있습니다. 이번 글에서는 2026년 기준 다주택자 양도소득세 중과 내용과 달라진 세금 구조, 시장 영향, 절세 시 체크해야 할 핵심 포인트까지 정리해 보겠습니다.다주택자 양도.. 2026. 5. 10.
아파트 공동명의 장단점 총정리｜부부공동명의 절세 전략과 세금 차이 아파트를 매수할 때 많은 부부가 고민하는 부분이 있습니다.바로 ‘단독명의’로 할지, ‘부부공동명의’로 할지입니다. 최근에는 종합부동산세와 양도소득세 부담이 커지면서아파트 공동명의 장단점에 대한 관심이 크게 증가하고 있습니다. 특히 서울·수도권 아파트 가격 상승 이후에는 부부 공동명의 절세 전략을 찾는 사람들이 많아졌습니다.실제로 같은 아파트라도 누구 명의로 등록하느냐에 따라 종부세·양도세 차이가 크게 발생할 수 있기 때문입니다. 하지만 공동명의가 모든 경우에 유리한 것은 아닙니다. 상황에 따라서는 단독명의가 더 절세에 유리할 수도 있고,청약이나 대출에서 불리해질 가능성도 있습니다. 오늘은 2026년 기준 최신 세법 흐름을 반영해 부부공동명의 장단점, 절세 전략, 주의사항까지 한 번에 정리해 보겠습니다.아.. 2026. 5. 8.
묵시적 갱신후 임차인의 계약 해지 총정리 (주택·상가 차이까지) 계약 기간이 끝났는데 별다른 연장 없이 그대로 거주하고 있다면 이미 묵시적 갱신 상태일 가능성이 높습니다.문제는 이 상태에서 언제든 나갈 수 있다고 생각했다가 예상치 못한 기간 부담이 발생하는 경우가 많다는 점입니다. 특히 묵시적 갱신후 임차인의 계약 해지는 일반 계약과 달리 통보 시점과 효력 발생 시기가 다르기 때문에 정확히 알고 있어야 합니다. 또한 많은 분들이 헷갈리는 부분이 바로 묵시적 갱신후 임대인의 계약 해지 가능 여부입니다.임차인과 임대인의 권리가 서로 다르기 때문에 이를 잘못 이해하면 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 이 글에서는 묵시적 갱신 상태에서 임차인의 계약 해지 방법과 임대인의 해지 가능 여부, 그리고 주택과 상가별 차이까지 한 번에 정리해드리겠습니다.묵시적 갱신후 임차인의 계약 해지.. 2026. 5. 1.
임차권등기명령 신청방법 쉽게 정리 (이사 전 반드시 확인) 전세 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못하는 상황이라면 당황스러울 수밖에 없습니다. 특히 이사를 해야 하는데 돈이 묶여 있는 경우라면 더 큰 문제가 됩니다. 이럴 때 반드시 알아야 할 절차가 바로 임차권등기명령 신청방법입니다. 임차권등기명령은 보증금을 받지 못한 상태에서도 이사를 할 수 있도록 도와주며, 기존에 가지고 있던 대항력과 우선변제권을 그대로 유지할 수 있게 해주는 매우 중요한 제도입니다. 특히 이 절차를 모르고 이사를 먼저 가게 되면, 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있기 때문에 반드시 사전에 확인해야 합니다. 아래에서 임차권등기명령 신청방법과 실제 진행 절차, 주의사항까지 한 번에 정리해 드리겠습니다. ◈ 임차권등기명령은 전세 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 신청하며, 등기 .. 2026. 4. 30.
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