서론: 모아주택과 모아타운, 노후 주거지의 혁신
서울시는 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 대상으로 모아주택과 모아타운 사업을 추진하며, 새로운 정비 모델로 주목받고 있습니다. 이 사업은 소규모 필지를 블록 단위로 묶어 체계적으로 개발하며, 기반시설과 편의시설을 확충해 주거 환경을 획기적으로 개선하는 것을 목표로 합니다.
이번 글에서는 모아주택과 모아타운의 개념, 조건, 추진 과정, 대상지 현황, 그리고 정부와 서울시의 향후 계획을 상세히 살펴보겠습니다.
본론: 모아주택과 모아타운의 주요 내용
📌 모아주택과 모아타운의 개념
- 모아주택:
- 소규모 필지를 묶어 정비하는 사업으로, 단독·다가구·연립주택 등 노후 건축물을 개량하거나 공동 개발하는 방식입니다.
- 지하주차장, 녹지, 커뮤니티 시설 등을 갖춘 중층 아파트 형태로 조성됩니다.
- 모아타운:
- 여러 개의 모아주택을 블록 단위로 묶어 하나의 단지처럼 개발하는 사업입니다.
- 아파트 단지처럼 체계적으로 관리하며, 다양한 커뮤니티 시설과 기반시설을 포함합니다.
💡 모아주택과 모아타운의 조건
- 모아타운 조건:
- 전체 노후도가 50% 이상이어야 하며, 10만㎡ 이상의 필지가 확보되어야 합니다.
- 신축·노후 주택이 혼재된 지역으로 재개발이 어려운 지역을 대상으로 합니다.
- 모아주택 조건:
- 모아타운으로 지정된 사업지가 기본 조건이며, 개별 필지를 묶어 총 1,500㎡ 이상의 필지를 확보해야 합니다.
🚀 추진 과정
- 1단계: 대상지 선정
- 서울시 자치구를 대상으로 공모를 진행하며 매년 약 20곳을 선정합니다.
- 선정된 지역은 관리계획 수립비와 기반시설 조성비를 지원받습니다.
- 2단계: 계획 수립 및 지정
- 집단추진지역을 대상으로 하나의 단지처럼 체계적으로 관리하고 다양한 편의시설을 포함한 계획을 수립합니다.
- 주민이 직접 관리계획안을 마련해 자치구에 제출할 수도 있습니다.
- 3단계: 사업 시행
- 계획에 따라 조합 설립, 통합 심의, 사업 시행 인가를 받고 이주 및 착공 후 준공됩니다.
- 준공 후 입주가 시작됩니다.
🔑 모아주택과 모아타운의 장점
- 체계적인 관리:
- 기존 소규모 주거지보다 효율적으로 관리 가능하며, 아파트 단지 형태로 운영됩니다.
- 기반시설 확충:
- 공원, 지하주차장, 어린이집 등 다양한 생활 편의시설이 포함됩니다.
- 재개발보다 빠른 진행:
- 정비구역 지정 절차를 생략할 수 있어 사업 기간이 단축됩니다.
- 지역 가치 상승:
- 현대적인 주거 환경 조성으로 지역 가치가 상승하며 삶의 질이 개선됩니다.
✅ 대상지 현황 (2025년 기준)
1) 서초구 방배동
- 위치: 방배동 1434 일대.
- 규모: 70 가구 규모의 모아주택 사업이 추진 중.
- 특징: 기존 단독주택을 현대식 공동주택으로 전환하며, 지하주차장과 녹지 공간을 포함한 설계가 특징.
2) 강서구 공항동
- 위치: 공항동 55-327번지 일대.
- 규모: 총 5개소로 구성된 모아타운 조성 예정.
- 특징: 총 1878 가구를 공급하며, 상업시설과 생활 SOC를 포함한 계획으로 진행.
3) 동작구 상도동
- 위치: 상도동 242번지 일대.
- 규모: 총 1498 가구 규모의 모아타운 추진 중.
- 특징: 임대주택(262 가구)을 포함한 다양한 주거 유형 제공.
🚀 정부와 서울시의 향후 계획
- 대상지 확대 및 지원 강화:
- 서울시는 매년 약 20곳의 모아타운 대상지를 선정하고 있으며, 향후 공급량 확대를 목표로 하고 있습니다.
- 대상 지역에는 관리계획 수립비와 기반시설 조성비를 지원합니다.
- 법적·제도적 개선:
- 정부는 소규모 정비사업 활성화를 위해 관련 법률 및 지원 제도를 개선할 예정입니다.
- 주민 부담 완화를 위해 공공 금융 지원 확대 방안을 검토 중입니다.
- 환경 친화적 설계 도입:
- 녹지 공간 확대와 에너지 효율화를 고려한 친환경 설계를 도입해 지속 가능한 도시 모델로 발전시킬 계획입니다.
- 지역 맞춤형 개발:
- 각 지역 특성을 반영한 맞춤형 개발 계획 수립으로 지역 균형 발전을 도모할 예정입니다.
결론: 모아주택과 모아타운으로 새로운 주거 환경을 시작하세요
서울시가 추진하는 모아주택과 모아타운 사업은 노후 저층 주거지에 새로운 활력을 불어넣는 혁신적인 모델입니다. 체계적인 관리와 기반시설 확충으로 현대적인 주거 환경을 제공하며, 재개발보다 빠르고 효율적인 진행이 가능합니다.
지금 바로 대상지 현황을 확인하고 새로운 기회를 잡으세요!
Q&A 섹션
Q1: 모아주택과 모아타운은 누구나 참여할 수 있나요?
A1: 아니요, 대상 지역 내 토지 소유자들이 일정 동의를 얻어야 참여 가능합니다.
Q2: 사업 기간은 얼마나 걸리나요?
A2: 평균적으로 약 2~4년이 소요되며 심의 과정에 따라 변동될 수 있습니다.
Q3: 모아타운은 기존 재개발 사업과 어떤 점이 다른가요?
A3: 모아타운은 정비구역 지정 없이 소규모 필지를 묶어 개발하므로 사업 기간이 단축되고 주민 부담이 적습니다. 또한, 재개발처럼 대규모 철거 없이 기존 주거지를 효율적으로 활용합니다.
Q4: 모아주택은 어떤 유형의 주택을 대상으로 하나요?
A4: 단독주택, 다가구주택, 연립주택 등 노후 건축물을 대상으로 하며, 필지를 통합해 공동 개발합니다.
Q5: 모아타운 사업에 참여하려면 어떤 절차를 거쳐야 하나요?
A5: 대상 지역 내 토지 소유자들이 일정 동의를 얻어야 하며, 이후 관리계획 수립 및 사업 시행 인가 절차를 거칩니다.
Q6: 주민 동의율은 얼마나 필요하나요?
A6: 조합 설립 시 보통 토지 소유자의 약 75% 이상 동의가 필요합니다.