아파트 평수계산, 왜 꼭 알아야 할까?
아파트를 고를 때 가장 혼란스러운 것이 ‘평수’와 ‘제곱미터(㎡)’의 차이입니다. 분양 광고에는 84㎡, 112㎡처럼 제곱미터로 표기되지만, 실제로는 “25평”, “34평” 등 평 단위가 더 익숙하죠.
하지만 평수 계산법을 제대로 모르면 실제 거주공간을 오해하거나, 분양가 산정 시 불이익을 볼 수 있습니다. 부동산 계약과 청약, 리모델링, 세금 계산 등 실생활에서 꼭 필요한 ‘아파트 평수계산법’을 쉽고 정확하게 정리해 드립니다.
아파트 평수계산법, 3초 만에 내 집 크기 바로 확인!
1. 아파트 면적 용어 완전정복
| 용어 | 정의 및 포함 범위 |
| 전용면적 | 실제 거주하는 공간(방, 거실, 주방 등), 발코니 제외 |
| 주거공용면적 | 계단, 복도, 엘리베이터 등 각 세대가 공동 사용하는 공간 |
| 공급면적 | 전용면적 + 주거공용면적 (분양가 산정 기준) |
| 계약면적 | 공급면적 + 기타공용면적(주차장, 관리사무소 등) |
| 서비스면적 | 발코니 등 확장 가능한 공간, 공식면적에 미포함 |
- 공급면적이 분양광고에 주로 쓰이는 숫자입니다.
- 전용면적이 실제 거주공간이므로 체감 면적과 가장 가깝습니다.
2. 평수계산법 공식 및 실전 꿀팁
1) 제곱미터(㎡) → 평수(평) 변환
- 공식 : 평수 = ㎡ ÷ 3.3
(정확히는 3.3058이지만, 실무에선 3.3 사용이 일반적) - 또는 : 평수 = ㎡ × 0.3025
(1㎡ = 0.3025평)
💡 예시
- 84㎡ 아파트 → 84 ÷ 3.3 ≈ 25.45평
- 112㎡ 아파트 → 112 ÷ 3.3 ≈ 33.94평
- 59㎡ 아파트 → 59 × 0.3025 ≈ 17.8평
2) 평수(평) → 제곱미터(㎡) 변환
- 공식 : ㎡ = 평수 × 3.3
- 예시 : 30평 아파트 → 30 × 3.3 = 99㎡
3) 암산 꿀팁
- ㎡ 앞자리 × 3 ≈ 평수(대략값, 10의 자리 기준), ㎡의 끝자리 숫자가 5 이상이면 결괏값에 1을 더해줍니다.
- 예: 84㎡ → 8 × 3 = 24평(정확 지는 않지만 대략적 감 잡기용)
3. 아파트 평수 환산표 (주요 면적별)
| 제곱미터(㎡) | 평수(평) | 제곱미터(㎡) | 평수(평) |
| 49 | 14.8 | 84 | 25.4 |
| 59 | 17.8 | 110 | 33.3 |
| 71 | 21.5 | 112 | 33.9 |
| 74 | 22.4 | 135 | 40.9 |
- 더 많은 환산표는 아파트 평수계산기에서 확인 가능
4. 참고할 홈페이지
- 국토교통부 실거래가 공개시스템 (아파트 실거래·면적 정보)
- 정부 24 건축물대장 발급 (정확한 전용/공급면적 확인)
- 서울부동산정보광장 (서울시 아파트 면적·평수 데이터)
- 아파트 평수계산기 (실시간 평수/㎡ 변환)
5. 아파트 평수 계산 실수 방지 체크리스트
- 줄자·레이저 측정기 준비
- 방, 거실, 주방 등 각각의 길이와 너비 측정
- 벽·기둥 등 구조물 포함 여부 확인
- 발코니, 테라스 등 서비스면적 별도 체크
- 계산 공식(㎡ ÷ 3.3 = 평) 재확인
- 여러 번 측정해 평균값 내기
- 평수 계산기나 공식 앱 활용해 결과 재확인
6. Q&A (자주 묻는 질문)
Q1. 아파트 평수 계산은 왜 3.3으로 나누나요?
A: 1평은 3.3㎡(정확히 3.3058㎡)이기 때문입니다. 실무에서는 3.3을 주로 사용합니다.
Q2. 전용면적과 공급면적, 뭐가 다른가요?
A: 전용면적은 실제 거주 공간, 공급면적은 전용면적+공용면적(복도, 계단 등)입니다. 분양가는 공급면적 기준, 실제 체감은 전용면적 기준입니다.
Q3. 84m2 아파트는 몇 평인가요?
A: 84 ÷ 3.3 = 약 25.45평입니다. (공급면적 기준 33~34평형으로 분류되기도 함)
Q4. 평수 계산이 어려울 때는?
A: 네이버·다음 등 포털의 아파트 평수계산기를 이용하면 바로 변환할 수 있습니다.
Q5. 오피스텔, 단독주택 평수계산도 같은가요?
A: 원칙은 같지만, 오피스텔은 계약면적 기준, 단독주택은 전용면적 기준으로 환산하는 것이 일반적입니다.
7. 자주 발생하는 평수 계산 오류와 해결법
1) 면적 측정 오류
길이와 너비를 측정할 때 벽이나 기둥을 포함하지 않거나, 곡선 공간을 직선으로 단순화해 측정하는 경우가 많습니다.
→ 측정 도구를 정확히 사용하고, 여러 번 측정해 평균값을 내는 것이 좋습니다. 가능하다면 전문가와 함께 측정하거나, 공식 자료(건축물대장 등)와 비교해 확인하세요.
2) 평수 환산 공식 적용 오류
3.3 대신 잘못된 수치를 곱하거나 나누는 실수가 있습니다.
→ 항상 “㎡ ÷ 3.3 = 평” 또는 “㎡ × 0.3025 = 평” 공식을 사용하고, 계산기나 신뢰할 수 있는 평수 계산 앱을 활용해 재확인하세요.
3) 공식면적과 실제 체감면적 혼동
발코니, 테라스 등 서비스면적이 공식면적에 포함되지 않아 실제 거주공간과 차이가 날 수 있습니다.
→ 분양공고의 공급면적, 전용면적, 서비스면적을 각각 꼼꼼히 확인하고, 실제 사용할 수 있는 공간을 따로 계산하는 습관이 필요합니다.
4) 실제 사례
집을 구매할 때 제공받은 면적 정보와 직접 측정한 면적이 달라 혼란을 겪는 경우가 있습니다. 이럴 땐 부동산 전문가와 함께 현장 측정을 하거나, 여러 자료를 비교해 독립적으로 검증하는 것이 좋습니다.
내 집 평수, 이제 헷갈리지 마세요!
아파트 평수계산법은 “제곱미터 ÷ 3.3 = 평”, “평 × 3.3 = 제곱미터” 만 기억하면 끝!
공급면적과 전용면적의 차이, 공식 환산법, 평수계산기 활용까지 모두 익혀두면 아파트 매매, 청약, 리모델링, 세금신고 등 모든 상황에서 정확한 판단이 가능합니다.
공식사이트와 계산기를 적극 활용해 내 집의 정확한 크기를 확인하세요!
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서론: 아파트 선택, 무엇을 고려해야 할까?아파트를 선택하는 과정은 단순히 집을 고르는 것을 넘어, 삶의 질과 재산 가치를 결정짓는 중요한 선택입니다. 입지, 가격, 평면도는 좋은 아파트를
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