6월 전세계약, 전세 사기 피하는 방법이 내 보증금 지키는 첫걸음입니다
2025년 6월, 전세 사기 피해가 역대 최고 수준으로 급증하고 있습니다. 깡통전세, 신탁등기 사기, 가짜 집주인 등 수법도 교묘해져 단순한 등기부등본 확인만으로는 내 보증금을 지키기 어렵습니다.
특히 6월은 이사·계약이 몰리는 시기라 피해가 집중됩니다.
이 글에서는 전세 사기 피하는 방법을 중심으로, 6월 계약 전 반드시 확인해야 할 안전장치와 체크리스트, 최신 제도와 지원 방법, 그리고 실전 사례와 즉각 대응법까지 실질적으로 도움이 되는 정보를 안내합니다.
전세 사기 피하는 방법, 6월 계약 전 꼭 확인! 실전 안전장치 총정리
1. 2025년 전세 사기, 왜 예방이 중요한가?
- 전세 사기 피해 급증: 2025년 상반기 기준, 월평균 1,000건 이상 발생
- 청년·신혼부부 피해 집중: 전체 피해의 절반 이상이 30대 이하
- 사기 수법 다양화: 깡통전세, 이중계약, 신탁등기 미확인, 가짜 집주인 등
2. 실제 전세 사기 사례와 교훈
사례 1:
- 2025년 4월, 서울 강서구의 한 신혼부부는 시세보다 2,000만 원 저렴한 전세 매물에 혹해 등기부등본만 확인하고 계약했다가, 집주인이 신탁등기를 숨긴 사실을 뒤늦게 알게 되어 보증금을 돌려받지 못할 위기에 처했습니다.
✅ 교훈:
- 신탁등기 주택은 반드시 신탁원부와 신탁사 동의서를 확인하고, 시세보다 지나치게 저렴한 매물은 의심해야 합니다.
사례 2:
- 30대 직장인 A 씨는 임대인 대리인과 계약하며 위임장만 확인했다가, 위임장이 위조된 사실을 뒤늦게 알게 되어 보증금을 돌려받지 못했습니다.
✅ 교훈:
- 임대인과 직접 통화하고, 위임장·인감증명서·신분증 실물을 반드시 확인해야 합니다.
3. 전세 사기 피하는 방법 실전 체크리스트
| 항목 | 실전 확인 방법 및 주의사항 |
| 등기부등본 확인 | 집주인 실소유주, 근저당·가압류 등 채권 확인. 갑구(소유권), 을구(채권) 모두 체크 |
| 임대인 신분 확인 | 신분증 실물 확인, 대리인 계약 시 위임장·인감증명서 필수. 집주인과 직접 통화 권장 |
| 선순위 권리관계 확인 | 기존 임차인 보증금·확정일자 확인, 전입세대 열람원으로 이중계약 방지 |
| 전입신고·확정일자 | 계약 후 즉시 전입신고 및 확정일자 받아야 보증금 우선순위 확보 |
| 신탁등기 여부 | 등기부등본 ‘갑구’에서 신탁등기 확인, 신탁원부 발급 후 신탁사 동의서 요구 |
| 전세보증보험 가입 | HUG 등 전세금 반환보증보험 가입 시 보증금 보호 |
| 전세가율 확인 | 매매가 대비 전세가가 80% 이상이면 위험, 국토부 실거래가 시스템 활용 |
| 체납세금 확인 | 임대인의 세금 체납 여부 요청, 체납 많으면 경매 위험 |
✔️ 6월 계약 전, 반드시 챙겨야 할 특약과 행동 요령
- 계약서에 ‘전입신고·확정일자 완료 전 집주인 담보대출·매도 금지’ 특약 추가
- 보증금은 반드시 집주인 명의 계좌로만 이체
- 계약 전후 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 시세 확인
- 등기부등본·신탁원부·전입세대 열람 등 공식 서류 꼼꼼히 확인
4. 전세 사기 의심 시 즉각 행동 매뉴얼
- 등기부등본/신탁원부 재확인: 계약 전·후 다시 한번 확인해 이상 여부 점검
- 국토부 지원센터(☎ 1533-8114) 즉시 신고: 피해가 의심될 때는 지체 없이 신고
- 법률구조공단 무료상담(☎ 132) 또는 지자체 상담 활용: 법률적 조언 및 분쟁조정 지원
- 임대인 계좌 지급 중단 및 계약서·증빙자료 보관: 추가 피해 방지 및 증거 확보
- HUG 등 전세보증보험 가입여부 확인: 보험 가입 시 보증금 일부라도 보호 가능
5. 전세 사기 피하는 방법 관련 공식 사이트
- 국토교통부 전세사기피해자 지원관리시스템
(피해신고, 지원제도, 피해자 결정 신청 등) - 주택도시보증공사(HUG) 전세피해지원센터
(전세금 반환보증, 피해상담 , 안심전세 App 등) - 인터넷등기소 부동산등기부등본 발급
(등기부등본 열람 등) - 서울시 주거포탈
(전세사기 예방, 분쟁조정, 법률상담 등)
6. 전세 사기 예방을 위한 실전 꿀팁
- 등기부등본만 믿지 말고, 신탁원부·전입세대 열람까지 확인
- 임대인과 반드시 직접 통화, 보증금은 집주인 명의 계좌로만 송금
- 계약 후 즉시 전입신고·확정일자·전세보증보험까지 가입
- 신탁등기 주택은 신탁사 동의서 없으면 절대 계약 금지
- 전세가율 80% 이상, 시세보다 저렴한 매물은 경계
- 피해 발생 시 즉시 공식 지원센터에서 피해자 결정 신청
7. 자주 쓰는 전세 사기 예방 용어 풀이
- 신탁등기: 집주인이 집을 신탁회사에 맡긴 상태. 신탁사 동의 없이는 임대차계약 효력 없음.
- 확정일자: 임대차계약서에 동사무소 등에서 날짜 도장을 찍어주는 것. 보증금 우선순위 확보에 필수.
- 전세가율: 전세금이 매매가 대비 차지하는 비율. 80% 이상이면 위험 신호.
- 선순위 권리관계: 나보다 먼저 권리를 가진 임차인·채권자. 내 보증금이 후순위면 반환 위험 증가.
- 전입세대 열람원: 해당 주택에 누가 전입되어 있는지 확인하는 서류. 이중계약 방지에 필수.
8. 전세 사기 예방 지원제도 및 신청 절차
| 구분 | 내용 |
| 지원대상 | 특별법상 전세사기 피해자로 인정된 임차인 |
| 지원내용 | 주거안정지원금(최대 100만원), 이사비(최대 100만원), 월세(최대 480만원), 공공임대주택 우선 공급 등 |
| 신청방법 | 피해지원센터 방문 또는 온라인(정부24, 국토부 지원시스템) 신청 |
| 준비서류 | 주민등록등본, 임대차계약서, 이사계약서·영수증(이사비), 월세이체내역(월세 지원) 등 |
| 신청시기 | 피해자 결정일 기준, 지자체별 공고 및 정부24 참고 |
| 주의사항 | 피해자 결정 신청 시 임대인 수사현황, 주택 시세 등 변동에 따라 불이익 가능 |
9. 상황별 전세 사기 예방 Q&A 심화
Q1. 계약서 특약에 꼭 들어가야 할 문구는?
A. ‘전입신고·확정일자 완료 전 집주인 담보대출·매도 금지’, ‘보증금은 집주인 명의 계좌로만 이체’ 등 반드시 명시하세요.
Q2. 확정일자와 전입신고, 어느 걸 먼저 해야 하나요?
A. 두 가지 모두 하루라도 빨리 처리하는 것이 중요합니다. 보통 전입신고 후 바로 확정일자를 받는 것이 순서입니다.
Q3. 임대인이 외국인일 때 주의점은?
A. 외국인 등록증, 여권 등 신분증 실물 확인, 위임장·인감증명서 등 추가 서류 필수. 통역이 필요하면 공식기관 통역 서비스 활용.
Q4. 전세 사기 피하는 방법 중 가장 중요한 것은?
A. 등기부등본, 신탁원부, 전입세대 열람 등 공식 서류를 모두 확인하고, 임대인과 직접 통화 후 보증금을 집주인 명의 계좌로 이체하는 것이 가장 중요합니다.
Q5. 피해가 의심되면 어떻게 해야 하나요?
A. 즉시 국토교통부 전세사기피해자 지원관리시스템에서 피해자 결정 신청을 하세요. 필요시 법률상담·분쟁조정도 가능합니다.
6월 계약, 전세 사기 피하는 방법으로 내 보증금 지키세요!
6월 전세계약은 전세 사기 피해가 집중되는 시기입니다. 전세 사기 피하는 방법을 꼼꼼히 실천하고, 안전장치와 체크리스트를 반드시 확인하세요. 계약 후에는 전입신고·확정일자·전세보증보험까지 챙기고, 피해 발생 시 즉시 공식 지원제도를 활용하세요.
지금 바로 체크리스트를 따라 내 보증금을 지키는 습관이 6월 계약의 첫걸음입니다.
📌 다양한 전세사기 예방법 모음
