청약점수 계산 방법, 당첨을 가르는 기준!
내 집 마련의 첫 관문은 청약입니다. 특히 2025년 현재, 서울과 수도권 등 인기 지역의 아파트 청약은 대부분 ‘가점제’로 당첨자를 선정하고 있으며, 60점 이상의 청약점수가 요구되는 경우가 많습니다. 따라서 청약점수 계산을 정확히 이해하고 본인의 점수를 파악하는 것이 매우 중요합니다.
청약 가점제는 크게 세 항목으로 구성됩니다. 바로 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간입니다. 이 세 가지 항목을 기준으로 최대 84점까지 점수가 부여되며, 점수가 높을수록 당첨 가능성이 높아집니다.
1. 청약점수 어떻게 계산하나요?
청약 가점제는 아래와 같이 세 항목의 점수를 합산하여 산출합니다.
| 항목 | 만점 | 기준 | 기준 요약 |
| 무주택 기간 | 32점 | 1년에 2점씩 상승 | 만 30세 이후 또는 혼인신고일부터 산정 |
| 부양가족 수 | 35점 | 1명당 5점씩 상승 | 주민등록등본상 동일 세대원 기준 |
| 청약통장 가입기간 | 17점 | 1년에 1점씩 상승 | 최초 가입일 기준, 공고일 전일까지 계산 |
✅ 예를 들어, 만 30세 이후 무주택 상태로 12년을 유지했으며, 배우자와 자녀 2명을 부양 중이고, 청약통장을 13년째 유지했다면 대략 70점 이상의 높은 점수를 받을 수 있습니다. 이 점수는 수도권 내 인기 지역에서도 당첨 기대가 가능한 수준입니다.
2. 무주택 기간 점수표
무주택 기간은 주택을 보유하지 않은 기간을 의미하며, 최대 32점까지 부여됩니다.
| 무주택 기간 | 점수 |
| 1년 미만 | 2점 |
| 5년 | 12점 |
| 10년 | 22점 |
| 15년 이상 | 32점 |
✅ 무주택 기간은 신청자의 나이가 만 30세가 지난 시점부터 계산하거나, 혼인한 경우 혼인신고일부터 산정합니다. 단, 과거 주택을 보유한 이력이 있을 경우 처분한 날 이후부터 다시 계산됩니다.
✅ 기준 : 1년에 2점씩 상승
3. 부양가족 수 점수표
부양가족 수는 주민등록등본상 동일 세대를 구성하고 있는 가족 구성원 수로 산정되며, 최대 35점까지 부여됩니다.
| 부양가족 수 | 점수 |
| 0명 | 5점 |
| 2명 | 15점 |
| 4명 | 25점 |
| 6명 이상 | 35점 |
✅ 배우자, 자녀, 직계존속(부모, 조부모 등)이 대상이며, 부모님은 3년 이상 함께 거주한 경우에만 인정됩니다.
✅ 기준 : 1명에 5점씩 상승
4. 청약통장 가입기간 점수표
청약통장은 최초 가입일 기준으로 점수가 부여되며, 최대 17점입니다.
| 가입기간 | 점수 |
| 1년 | 3점 |
| 5년 | 7점 |
| 10년 | 12점 |
| 15년 이상 | 17점 |
✅ 청약저축, 주택청약종합저축 등 청약통장 가입일은 은행 앱 또는 영업점에서 확인할 수 있습니다.
✅ 기준 : 1년에 1점씩 상승 (1년 차는 3점으로 시작)
5. 청약점수 계산 절차
- 주민등록등본을 통해 무주택 기간 확인
- 등본상 동일 세대원 기준으로 부양가족 수 파악
- 청약통장 가입일 확인
- 위 항목별 점수표에 따라 각 항목 합산
- 공식 웹사이트에서 가점 검토
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 무주택 기간은 세대 전체 기준인가요?
네. 신청자뿐만 아니라 세대원 전원이 무주택 상태여야 점수 인정을 받을 수 있습니다.
Q. 부양가족으로 조부모도 인정되나요?
조부모도 포함되지만, 3년 이상 주민등록상 동일 주소지에 거주한 경우에 한합니다.
Q. 청약통장이 두 개 있으면 유리한가요?
아니요. 청약 가점 계산은 1인 1 계좌만 인정됩니다. 가장 오래된 통장이 기준입니다.
7. 공신력 있는 외부 링크
마무리: 지금 바로 청약 전략을 시작하세요
청약 가점제는 단순한 점수 계산을 넘어서, 내 집 마련의 방향을 정하는 기준입니다.
청약점수가 높을수록 유리한 구조이므로 본인의 점수를 정확히 파악하고, 가점이 낮다면 미리 준비해 두는 것이 좋습니다. 특히 무주택 기간과 부양가족 수는 단기간에 바꾸기 어렵기 때문에, 지금부터라도 청약 전략을 설계해 두는 것이 중요합니다.
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