📌 서론: 내 땅·집의 기준가, 2025년 공시지가 꼭 확인하세요!
부동산을 소유하고 있거나 매매·상속·증여·세금 신고를 앞둔 분이라면 반드시 챙겨야 할 정보가 바로 공시지가입니다. 공시지가는 재산세·종합부동산세·양도소득세 등 각종 세금 산정의 기준이 되며, 정부가 매년 공식적으로 고시하는 ‘토지의 표준가격’입니다.
2025년 4월 30일, 전국 모든 토지의 개별공시지가가 일제히 결정·공시되었으니, 내 땅·집의 정부 기준 시세를 꼭 확인하세요!
이 포스팅에서는 2025년 개별공시지가 결정·공시 최신 이슈, 공시지가 조회 방법, 이의신청 절차와 활용팁 등의 공시지가 관련 정보를 한 번에 안내하도록 하겠습니다.
📌 본론
1. 2025년 개별공시지가 결정·공시, 꼭 알아야 할 핵심
- 2025년 1월 1일 기준 개별공시지가가 4월 30일 전국 동시 결정·공시되었습니다.
- 전국 토지(필지) 별로 조사·산정·검증·심의 절차를 거쳐 ㎡당 가격으로 고시된 공식 가격입니다.
- 이 가격은 재산세, 종합부동산세, 양도소득세, 상속·증여세, 건강보험료, 개발부담금 등
각종 세금과 부담금, 국공유지 사용료, 보상금 산정의 기준이 됩니다.
✅ 주요 일정
| 구분 | 내용 및 기간 |
| 기준일 | 2025년 1월 1일 |
| 결정·공시일 | 2025년 4월 30일(전국 동시) |
| 이의신청 기간 | 2025년 4월 30일 ~ 5월 29일(30일간) |
| 7월 1일 기준 추가 공시 | 2025년 10월 30일(분할·합병 등 변동 토지 대상) |
2. 공시지가란? 한눈에 이해
- 공시지가: 정부(국토부·지자체)가 매년 1회 전국 토지별로 산정·공시하는 공식 가격
- 활용처: 각종 세금(재산세, 종부세, 양도세 등), 상속·증여, 개발, 보상, 담보대출 등
- 공시지가 변동률: 2025년 전국 평균 소폭 상승(예: 전북 0.93%, 안성시 2.68% 등)
3. 공시지가 조회, 이렇게 하세요!
✅ 부동산공시가격 알리미
- 부동산공시가격 알리미 접속
- ‘개별공시지가’(토지) 또는 ‘공동주택가격’(아파트 등) 선택
- 시/군/구, 도로명 또는 지번 입력
- 검색 결과에서 토지(주택) 선택 → ‘열람하기’ 클릭
- 상세 공시지가, 연도별 변동, 산정 기초자료까지 확인
- 모바일 앱도 지원, 언제 어디서나 간편 조회
- 공시지가 이력, 산정 기준, 인근 시세 비교 등 상세 정보 제공
✅ 정부24
- 정부 24 개별공시지가 확인
- ‘부동산 가격정보’ 메뉴 → 주소 입력 → 조회
- 증명서 발급(필요시)도 가능
✅ 지자체 홈페이지/주민센터
- 각 시·군·구 홈페이지 ‘개별공시지가’ 메뉴,
- 주민센터·구청 민원실, 정부24 등에서 증명서 발급
4. 공시지가 조회, 실제 화면 예시 & 활용팁
| 구분 | 주요 내용 및 활용팁 |
| 조회 정보 | 토지(건물) 주소, 면적, 2025년 공시지가, 최근 5년 변동 추이, 산정 기준, 인근 시세 등 |
| 활용 상황 | 부동산 매매(매수·매도 시 참고), 상속·증여 신고, 재산세·종부세 등 세금 산정, 담보대출, 개발사업 등 |
| 추가 서비스 | 산정 기초자료 열람(면적, 용도, 인근 도로·교통·편의시설 등), 인근 유사 부동산 거래 사례 비교 |
| 이의신청 | 공시지가에 이의 있을 때, 사이트 내 ‘이의신청’ 메뉴에서 온라인 제출(기간 내만 가능) |
5. 개별공시지가 결정·공시 절차
- 토지특성 조사: 위치, 용도, 도로 접면 등 현장조사
- 비교표준지 선정: 표준지공시지가와 특성 비교, 가격배율 산정
- 가격산정 및 검증: 감정평가업자 검증, 인근 토지와 균형 유지
- 토지소유자 의견청취: 열람 및 의견제출(3~4월)
- 부동산가격공시위원회 심의: 시·군·구 위원회에서 최종 심의
- 결정·공시: 4월 30일 전국 동시 공시
6. 이의신청, 꼭 챙기세요!
| 절차 | 내용 |
| 이의신청 기간 | 2025. 4. 30 ~ 2025. 5. 29(30일간) |
| 신청 방법 | 부동산공시가격 알리미, 정부24, 시·군·구청, 동주민센터, 우편 등 |
| 준비서류 | 이의신청서, 감정평가서, 거래사례 등 증빙자료 |
| 처리 절차 | 재조사·감정평가사 검증 → 위원회 심의 → 결과 통지(6월 중) |
7. 실전 활용팁 & 체크포인트
- 주소만 알면 누구나 무료 조회
- 세금·보험·보상 등 모든 부동산 행정의 기준
- 이의신청은 기간 내에만 가능, 이후엔 정정 불가
- 7월 1일 기준 추가 공시(10월 30일): 상반기 분할·합병 등 변동 토지 대상
8. 자주 묻는 질문 Q&A
Q1. 공시지가 조회는 누구나 할 수 있나요?
A. 네, 소유주가 아니어도 주소만 알면 누구나 무료로 조회 가능합니다.
Q2. 공시지가와 실거래가 차이가 큰데, 왜 그런가요?
A. 공시지가는 정부가 세금 산정 등 행정목적으로 산정한 기준가격, 실거래가는 시장에서 실제 거래된 금액입니다.
Q3. 공시지가 확인서(증명서) 발급은 어떻게 하나요?
A. 정부 24, 부동산공시가격 알리미, 주민센터·구청 민원실 등에서 온라인 또는 방문 발급이 가능합니다.
Q4. 모바일로도 조회할 수 있나요?
A. 네, 부동산공시가격 알리미 모바일 앱, 정부24 모바일 웹 등에서 손쉽게 조회할 수 있습니다.
Q5. 이의신청은 꼭 해야 하나요?
A. 공시지가가 실제 시세와 크게 다르거나, 세금 부담이 과도하다고 판단될 때 기간 내 꼭 이의신청을 하세요.
9. 참고할 사이트
📌 결론: 2025 공시지가, 지금 바로 조회하고 내 부동산 권리 지키세요!
2025년 4월 30일, 전국 모든 토지의 개별공시지가가 확정·공시되었습니다.
이 가격은 내 부동산 세금, 보상, 각종 행정의 기준이 되므로 반드시 조회하고, 이의가 있다면 5월 29일까지 이의신청을 하세요! 정확한 정보는 부동산공시가격 알리미, 정부24, 관할 시·군·구청에서 확인할 수 있습니다.