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부동산 법인 설립 조건, 절세 전략까지 완벽 가이드 부동산 법인 설립, 왜 지금 필요한가?부동산 규제 강화와 다주택자 중과세 부담이 늘면서, 개인 명의보다는 법인 명의로 부동산을 보유하는 전략이 각광받고 있습니다. 법인을 설립하면 소득세, 양도세 등에서 세율 절감 효과를 누릴 수 있을 뿐 아니라, 가족 중심의 지분 설계를 통해 상속·증여세 대비도 가능해집니다. 그러나 부동산 법인은 단순히 세금 회피 수단이 아닌, 명확한 설립 조건과 운영 계획이 수반되어야 효과를 볼 수 있습니다.1. 부동산 법인 설립 조건 요약 (2025년 최신)항목세부 요건 및 설명상호 (회사 이름)한글 상호 필수 등록, 동일 지역 내 중복 불가. ‘부동산’, ‘자산관리’ 등의 용어 사용 가능.사업 목적‘부동산 매매업’, ‘임대업’, ‘컨설팅’ 등을 정관에 명확히 기재해야 하며, 국세청.. 2025. 5. 27.
청약점수 계산, 1분이면 끝! 당첨 확률까지 확인 청약점수 계산 방법, 당첨을 가르는 기준!내 집 마련의 첫 관문은 청약입니다. 특히 2025년 현재, 서울과 수도권 등 인기 지역의 아파트 청약은 대부분 ‘가점제’로 당첨자를 선정하고 있으며, 60점 이상의 청약점수가 요구되는 경우가 많습니다. 따라서 청약점수 계산을 정확히 이해하고 본인의 점수를 파악하는 것이 매우 중요합니다. 청약 가점제는 크게 세 항목으로 구성됩니다. 바로 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간입니다. 이 세 가지 항목을 기준으로 최대 84점까지 점수가 부여되며, 점수가 높을수록 당첨 가능성이 높아집니다.1. 청약점수 어떻게 계산하나요?청약 가점제는 아래와 같이 세 항목의 점수를 합산하여 산출합니다.항목만점기준기준 요약무주택 기간32점1년에 2점씩 상승만 30세 이후 또는 혼.. 2025. 5. 27.
2025 신도시 분양 로드맵, 수도권 청약 일정 총정리 2025 수도권·지방 신도시 청약 로드맵, 어디를 주목해야 할까?2025년은 부동산 시장의 분기점이 될 한 해입니다. 정부의 3기 신도시 정책이 본청약 단계에 진입하고, 수도권과 지방 모두 대규모 주택공급이 예고되어 있기 때문입니다. 특히 GTX-A 개통, B·C노선 착공 등 교통 인프라 확충과 함께 신도시 가치가 재조명되며, 실수요자는 물론 투자자에게도 기회의 시기가 될 것으로 보입니다. 이 글에서는 수도권 3기 신도시 및 지방 유망 지역의 분양 계획, 개발 호재, 청약 준비 전략을 종합 정리했습니다.1. 수도권 3기 신도시 청약 일정지역신도시공급 세대수청약 시기특이사항남양주왕숙약 3,070세대2025년 하반기GTX-B 수혜지역하남교산약 1,120세대2025년 하반기교통 연계 개발고양창릉약 1,790세.. 2025. 5. 26.
부동산 경매 실전 체크리스트: 입찰 전 반드시 확인할 것들 경매는 준비된 자의 기회다부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있는 기회입니다. 그러나 입찰 전 꼼꼼한 준비 없이는 예상치 못한 리스크를 맞닥뜨릴 수 있습니다. 특히 초보자는 감정가만 보고 입찰하거나, 명도 리스크를 간과해 낙찰 후 후회하는 경우가 많습니다. 경매는 정보를 얼마나 수집하고 분석했느냐에 따라 결과가 크게 달라지므로, 철저한 사전 확인이 필요합니다. 이번 글에서는 입찰 전 반드시 확인해야 할 핵심 사항들을 체크리스트 형태로 정리해, 실전 준비에 실질적인 도움을 드리고자 합니다.1. 경매 입찰 전 체크리스트 10가지항목확인 내용1. 매각물건명세서임차인 정보, 대항력 여부, 특이사항 등 확인 필수. 권리 인수 위험 여부 체크2. 등기부등본말소기준권리 중심으로 선순위/후순위 권리 분.. 2025. 5. 26.
상가 계약 갱신 청구권 행사 방법, 예외 사유까지 한 번에 정리 왜 중요한가? 상가 계약 갱신 청구권의 핵심상가 임대차 계약은 자영업자와 소상공인에게 생존권과 직결된 문제입니다. ‘상가 계약 갱신 청구권’은 『상가건물 임대차보호법』에 따라 임차인의 안정적인 영업을 보장하기 위해 도입된 제도입니다. 하지만 대부분의 임차인들은 갱신 청구권이 10년 동안 자동으로 보장된다고 오해하는 경우가 많습니다. 이 권리는 조건부 권리이며, 명시적 행사, 예외 사유, 계약 시점에 따라 효력이 달라질 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 상가 계약 갱신 청구권을 안전하게 행사하는 방법과 임대인의 거절이 가능한 예외 사유까지 한눈에 정리해드립니다.1. 상가 계약 갱신 청구권이란?‘상가 계약 갱신 청구권’은 임대차 기간이 만료되는 경우 임차인이 일정한 절차를 통해 계약 갱신을 요청할 수 있는 .. 2025. 5. 25.
종합소득세 공제 항목 총정리! 놓치면 손해인 절세 포인트 "공제 하나로 수십만 원 아낄 수 있습니다"종합소득세를 납부할 때 ‘얼마나 벌었는지’만큼이나 중요한 것이 ‘어떻게 줄이느냐’입니다. 실제로 매년 세무서에 가장 많이 들어오는 민원 중 하나가 “세금이 생각보다 너무 많이 나왔다”는 것입니다. 이때 대부분은 공제 항목을 놓쳤기 때문입니다. 이 글에서는 2025년 종합소득세 신고를 앞둔 개인사업자, 프리랜서, 부업 소득자를 위해 꼭 챙겨야 할 공제 항목을 유형별로 정리해드립니다.1. 종합소득세 공제란?종합소득세는 1년간 벌어들인 모든 소득을 기준으로 계산하지만, 그 과정에서 ‘공제’ 항목을 차감할 수 있습니다.이 공제는 소득을 줄이거나, 세액 자체를 깎아주는 효과가 있어 실질적인 세부담을 낮추는 핵심 도구입니다. 공제는 아래 3가지로 구분됩니다:인적공제 – 부.. 2025. 5. 25.
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