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전세계약 연장시 유의사항, 계약서 써야 할까? ✨ 전세살이 N년차, 재계약 시즌이 돌아왔다!내 집 마련이 어려운 요즘, 많은 분들이 전세 계약을 연장하며 주거 안정을 꾀하고 있습니다. 그런데 계약 기간 만료가 다가오면 '그냥 가만히 있어도 되나?', '계약서는 다시 써야 하나?', '보증금이 올랐는데 어떡하지?' 등 궁금한 점이 한두 가지가 아니죠. 자칫 잘못하면 소중한 보증금을 잃을 수도 있는 만큼, 전세계약 연장 시 유의사항을 정확히 아는 것이 중요합니다!2025년 최신 정보를 바탕으로 전세계약 연장 방법부터 계약서 작성, 꼭 확인해야 할 필수 체크리스트까지, 세입자 입장에서 알기 쉽게 총정리해 드립니다.🤔 전세계약 연장, 방법은 크게 3가지!전세 계약 기간 만료 시, 계약을 연장하는 방법은 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다. 각 방법의 특징과.. 2025. 4. 26.
취득세 중과세대상, 최신 기준 필독! ✨ 부동산 취득 전 필수 체크! 취득세 중과세란?부동산을 취득할 때 내는 세금, 바로 취득세입니다. 보통 주택 유상거래의 경우 1~3%의 기본세율이 적용되지만, 특정 경우에는 이보다 훨씬 높은 세율, 즉 '중과세'가 적용될 수 있습니다.특히 2020년 8월 12일 이후 다주택자나 법인의 주택 취득 등에 대한 규제가 강화되면서 취득세 중과세 여부를 꼼꼼히 따져보는 것이 매우 중요해졌습니다. 어떤 경우에 취득세가 무겁게 부과되는지, 그 대상과 세율, 최신 개정 사항까지 핵심만 쏙쏙 뽑아 알려드릴게요!🏠 다주택자 및 법인의 주택 취득 시 중과세개인이 여러 채의 주택을 소유하게 되거나 법인이 주택을 취득하는 경우 높은 취득세율이 적용됩니다.✅ 주요 내용:적용 시점: 2020년 8월 12일 이후 신규 취득분부터.. 2025. 4. 25.
청약통장 1순위 조건, 나도 될까? ✨ 내 집 마련의 꿈, 청약통장 1순위부터 시작!치솟는 집값 속에서 '내 집 마련'의 꿈을 이루기 위한 가장 현실적인 방법 중 하나는 바로 주택청약입니다. 그리고 청약 당첨 확률을 높이는 핵심 열쇠는 단연 청약통장 1순위 조건을 충족하는 것이죠. 하지만 국민주택이냐 민영주택이냐, 거주 지역이 어디냐에 따라 조건이 제각각이라 헷갈리기 쉽습니다.2025년 최신 기준에 맞춰, 복잡하게 느껴지는 청약통장 1순위 조건을 명확하게 정리하고 당첨 확률을 높이는 전략까지 알려드릴게요!🤔 청약 1순위, 왜 그렇게 중요할까?청약 시장에서 '1순위'는 단순히 순서가 빠르다는 의미를 넘어섭니다. 대부분의 인기 단지는 1순위에서 청약이 마감되기 때문에, 1순위 자격을 갖추는 것이 사실상 청약 당첨의 필수 관문이라고 할 수 있.. 2025. 4. 25.
토지거래허가구역, 1주택자 규제 완화 🤔 부동산 거래 전 '잠깐!', 토지거래허가구역 확인하셨나요?내 집 마련이나 부동산 투자를 앞두고 있다면 '토지거래허가구역'이라는 말을 들어보셨을 겁니다. 이름부터 뭔가 까다로워 보이죠? 네, 특정 지역의 땅이나 집을 거래할 때 시·군·구청장의 '허가'를 받아야 하는, 부동산 시장의 중요한 규제 중 하나입니다.특히 2025년 들어 서울 주요 지역의 재지정과 운영 지침 변경 등 중요한 변화가 있었는데요. 왜 필요하고, 무엇이 달라졌는지, 거래 시 꼭 알아야 할 최신 정보를 쉽고 정확하게 알려드릴게요!💡 토지거래허가구역, 왜 지정할까요? (정의와 목적)토지거래허가구역은 토지 거래 시 관할 관청의 허가를 받도록 지정된 지역입니다. 국토교통부 장관이나 시·도지사가 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 땅값이 급.. 2025. 4. 25.
재건축초과이익 환수제, 재초환 부담금 확 줄었나? ✨ 재건축 투자? '재초환' 모르면 손해!재건축 사업은 많은 사람들에게 큰 수익 기회로 여겨지지만, 동시에 '재건축초과이익 환수제(재초환)'라는 복병을 안고 있습니다. 재건축으로 얻는 이익 일부를 국가가 환수하는 이 제도는 조합원의 실제 수익에 막대한 영향을 미치죠. 특히 2024년 한 차례 개정을 거쳐 2025년 현재 부담금 산정 방식 등이 더욱 구체화되고 있어, 재건축 예정 단지 소유자나 투자자라면 최신 정보를 반드시 알아야 합니다. 2025년 기준, 복잡한 재초환을 핵심만 뽑아 알기 쉽게 정리해 드립니다!🤔 재건축초과이익 환수제(재초환)란 무엇인가?재건축초과이익 환수제(재초환)는 재건축 사업을 통해 조합원이 얻는 개발이익이 일정 수준을 넘을 경우, 그 초과분의 일부(최대 50%)를 국가가 부담금으.. 2025. 4. 25.
재건축 절차, 핵심만 쏙쏙 단계별 총정리 🏢 낡은 아파트의 변신, 재건축의 모든 것!오래된 아파트가 새 아파트로 탈바꿈하는 재건축! 많은 분들이 내 집 마련이나 투자의 관점에서 큰 관심을 가지고 계시죠. 하지만 막상 '재건축'이라고 하면 복잡하고 어려운 법적 절차 때문에 어디서부터 알아봐야 할지 막막하게 느껴지기도 합니다. 이 글 하나로 복잡하게만 느껴졌던 재건축 사업이 어떤 단계를 거쳐 진행되는지, 각 단계별 핵심 포인트를 쉽고 명확하게 총정리해 드릴게요!🤔 재건축이란 무엇이고, 왜 절차를 알아야 할까?재건축 사업이란, 도로, 공원 등 정비기반시설은 비교적 양호하지만, 건물이 낡고 불량해진 공동주택(아파트 등)을 허물고 새로 지어 주거 환경을 개선하는 사업을 말합니다. 단순히 낡은 집을 부수고 새로 짓는 것이 아니라, 법에 정해진 엄격한 .. 2025. 4. 24.
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